Ecoquartier de Crouy
À Crouy, Sous-Clémencins concrétise une ambition du GrandSoissons : développer une offre de logements diversifiée dans un cadre de vie faisant toute sa place à la nature. Pensé à l’échelle de 26 hectares, ce nouveau quartier franchit une étape : la première phase d’aménagement est achevée et les projets de construction se préparent désormais sur le site. Nouveau quartier de 400 logements, l’écoquartier Sous-Clémencins sur la commune de Crouy constitue une offre d’habitat respectueuse de l’environnement. La moitié de ses 26 hectares sera composé d’espaces naturels préservés.
Une ambition : bien habiter dans le GrandSoissons
Permettre aux habitants de construire leur parcours de vie sur le territoire, accueillir de nouveaux ménages et proposer des logements adaptés à des besoins différents : avec Sous-Clémencins, GrandSoissons Agglomération prépare l’avenir.
Ce projet d’aménagement porté à Crouy traduit une volonté politique : renforcer l’attractivité résidentielle du territoire tout en associant qualité de l’habitat, place de la nature et liens entre les habitants.
À environ cinq minutes du centre de Soissons, à proximité des commerces, des écoles et des services, Sous-Clémencins a été conçu comme un véritable quartier, avec son identité, ses espaces de vie et plusieurs façons d’habiter.
Un projet d’ensemble sur 26 hectares
Le programme d’ensemble prévoit, à terme, environ 400 logements sur quelque 26 hectares, avec une ambition forte : consacrer près de la moitié du site aux espaces naturels préservés.
La programmation initiale associe plusieurs formes d’habitat : maisons individuelles, logements intermédiaires et petits ensembles collectifs. Cette diversité doit permettre de répondre à différents parcours résidentiels et de faire cohabiter plusieurs générations.
Le paysage constitue un fil conducteur du projet. La présence des étangs, les espaces végétalisés et les cheminements participent à l’identité du quartier. La gestion des eaux pluviales est intégrée aux aménagements, notamment grâce à des noues paysagères et à un bassin d’infiltration.
L’enjeu est de construire des logements, mais aussi de créer un environnement agréable à vivre au quotidien.
Des études aux réalisations : un projet construit dans la durée
Engagé avec les premières études pré-opérationnelles en 2010, Sous-Clémencins s’est construit progressivement, à travers des études urbaines et environnementales, une démarche de concertation et les acquisitions foncières nécessaires à sa réalisation.
La création de la zone d’aménagement concerté, en mars 2016, puis l’approbation de son dossier de réalisation, en juillet 2021, ont constitué deux étapes structurantes.
GrandSoissons Agglomération s’appuie sur la Société d’équipement du département de l’Aisne (SEDA), désignée aménageur dans le cadre d’une concession d’aménagement, pour conduire la réalisation du quartier.
En juin 2026, une nouvelle étape a été franchie : les travaux d’aménagement de la première phase sont achevés. Voiries, réseaux, éclairage public, fibre, espaces verts, cheminements et dispositifs de gestion des eaux pluviales sont désormais en place sur ce premier secteur.
L’ambition d’ensemble prend ainsi une forme concrète, avec des terrains prêts à accueillir les projets de construction.
Des maisons différentes, une identité commune
La qualité du quartier repose aussi sur la cohérence entre les constructions et leur environnement.
Un cahier de prescriptions architecturales et paysagères accompagne chaque projet : implantation des maisons, volumes, matériaux, clôtures, jardins et traitement des limites entre espaces publics et privés.
Chaque futur propriétaire peut développer son projet dans un cadre commun, au service de la qualité paysagère et de l’harmonie du quartier.
Cette attention se prolonge dans les espaces publics. Rues paysagères, cheminements et espaces végétalisés sont conçus pour faciliter les déplacements et favoriser les rencontres.
43 terrains à bâtir : les premiers projets se préparent
La commercialisation des terrains est engagée. L’offre comprend 43 parcelles de 337 à 576 m², proposées au prix de 99 € TTC/m², selon les disponibilités.
Les terrains sont entièrement viabilisés : eau, assainissement, électricité et fibre. Ils sont libres de constructeur, dans le respect des prescriptions architecturales et paysagères du quartier.
La SEDA propose un accompagnement personnalisé pour aider les acquéreurs à concrétiser leur projet et assurer le suivi de leur dossier.
Le béguinage : une autre façon d’habiter ensemble
La diversité de l’habitat se traduit également par le projet de béguinage développé par Clésence : 20 logements autour d’une salle commune, dont 10 logements inclusifs en lien avec l’APEI des Deux Vallées.
Le permis de construire a été obtenu en août 2026 et le démarrage des travaux est prévu à partir de 2027.
Le principe du béguinage est de permettre à chacun de disposer de son propre logement tout en bénéficiant d’espaces et de services partagés. La salle commune accueillera des rencontres, des activités et des moments de convivialité. Elle pourra aussi contribuer à la vie du quartier et créer des passerelles avec les autres habitants.
Ce projet donne une traduction concrète à l’ambition de Sous-Clémencins : proposer un quartier où autonomie, solidarité et vie de voisinage se complètent.
Votre projet de vie commence à Crouy
Les premières rues sont aménagées, les arbres sont plantés et les terrains sont prêts. Sous-Clémencins entre dans une nouvelle étape de son développement, avec la préparation des premières constructions.
Pour connaître les parcelles disponibles et bénéficier d’un accompagnement, contactez la SEDA :
Téléphone : 03 23 23 98 28
Courriel : psaume.julie@seda02.fr
Documents et historique du projet
Retrouvez les documents relatifs à la création et à la réalisation de la ZAC, les études d’impact environnemental, les avis de l’autorité environnementale et les bilans de concertation.
Le conseil Communautaire a donc approuvé l’ensemble du dossier de réalisation de la ZAC « Sous-Clémencins » par délibération en date du 1er juillet 2021.
Etude d’impact environnementale
L’ensemble des documents relatifs à l’évaluation environnementale est consultable ci-dessous
- Etude d’impact environnemental (2012)
- Etude d’impact environnemental complémentaire (2014) et Annexes
- Avis de l’autorité environnementale en date du 16 avril 2014
- Mémoire en réponse à l’avis de l’autorité environnementale en date du 2 janvier 2015
- Délibération du 2 juillet 2015 : bilan de la mise à disposition de l’impact environnemental
- Le bilan de la participation du public par voie électronique
- Etude d’impact environnemental complémentaire (2019)
- Avis de l’autorité environnementale en date du 16 juillet 2020
- Mémoire en réponse à l’avis de l’autorité environn
Création de la ZAC
Par délibération en date du 17 mars 2016, la Communauté d’Agglomération du Soissonnais a créé une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) sur le secteur « Sous Clémencins » à Crouy.
