Dispositif « Denormandie » : Rénover un logement en investissant pour l’avenir à Soissons
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Afin de favoriser la mise en location de logements de qualité à prix maitrisés, l’investissement locatif immobilier dit « Denormandie » peut vous permettre d’acheter et de mettre en location un logement à Soissons tout en réduisant considérablement vos impôts.
Les conditions pour investir en « Denormandie »
Dans les limites de la commune de Soissons, vous pouvez bénéficier du dispositif « Denormandie » à condition de :
– Acquérir un logement existant ;
– Réaliser des travaux d’amélioration énergétique du logement ;
– Mettre en location le logementà un prix maximal de 8,82 €/m², à des ménages respectant certains niveaux de ressources.
Montant de la réduction d’impôt
L’aide se matérialise sous la forme d’une réduction d’impôt calculée sur l’investissement total (prix d’achat + travaux + frais de notaire). Plus vous vous engagez à louer longtemps le bien, plus cette réduction sera importante. Pour une mise en location de :
– 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % de l’investissement ;
– 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % de l’investissement ;
– 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % de l’investissement.
Par exemple, vous pouvez bénéficier de 42 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans, soit 3 500 € de déduction par an, si vous faites un investissement de 200 000 €, tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Le plafond total de dépense pris en charge est de 300 000 €.
Nature et temporalité des travaux
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération soit, pour un investissement de 200 000 €, au moins 50 000 € de travaux.
Les travaux éligibles au dispositif correspondent à :
– une amélioration d’au moins 30 % de la performance énergétique du logement ;
OU
– deux types de travaux au moins parmi les 5 suivants : changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site du ministère de la cohésion des territoires : http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/le-dispositif-denormandie-une-aide-fiscale-dans-votre-commune